Аренда недвижимости

 

Аренда недвижимости

Аренда недвижимости

Договор аренды предполагает передачу во временное пользование объектов, находящихся в собственности, другому лицу, с сохранением всех прав и обязанностей собственника.


Арендодатель заключает договор аренды с арендатором. В нем прописываются условия аренды, сроки, права и обязательства сторон, арендная плата, а также условия прекращения договора и возможность субаренды.

Обязательно прописываются все документы, на основании которых данный объект принадлежит арендодателю (договора купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, постановление органов власти).

Если договор подписывается на срок больше одного года, то стороны обязаны зарегистрировать его в ЕГРН.

Существует бессрочный договор аренды, который может быть расторгнут одной из сторон, после предварительного уведомления другой стороны.

Вместе с договором подписывается акт передачи арендуемого имущества, расписки о передаваемых и получаемых задатков или иных платежей.

Арендатор не имеет право делать перепланировку помещения без согласования с арендодателем. Если арендуемому имуществу нанесен ущерб, то последствия его устраняет арендатор, за исключением случаев естественного износа объекта.

Когда действие договора подходит к завершению, арендатор освобождает занимаемое помещение и передает его в том же виде, в каком он его получил на момент подписания договора.

В аренду могут быть сданы:

  • жилые или нежилые помещения,
    земельные участки.

Договора аренды помещений

Одними из популярных, в последнее время, стали договора посуточной аренды квартир. Это очень удобно, особенно для тех, кто приезжает в командировки. Квартиры стоят дешевле чем гостиничные номера, и чувствует при этом себя человек свободнее.

Договора для такой аренды заключаются краткосрочные и не требующие особых уточнений.

В случае долгосрочной аренды, необходимо уточнять вопрос по коммунальным платежам. Входят ли они в арендную плату или насчитываются отдельно. При заключении такого договора рекомендуется брать деньги за первый и последний месяц пользования жилым помещением, чтобы обезопасить арендодателя от недобросовестных съемщиков.

При подписании условий аренды офисного помещения также оговариваются вопросы оплаты коммунальных услуг, парковочных мест около здания, уборки занимаемого помещения.

Аренда земельного участка для сельскохозяйственных нужд

Договор в данном случае включает в себя сезонное время пользования землей с апреля (мая) по сентябрь.

Оплата аренды может быть отсрочена и привязана к моменту реализации выращенной продукции. Границы участка, сдаваемого в аренду должны быть поставлены на кадастровый учет и видны на кадастровой публичной карте. Если объект отсутствует на карте, то сначала уточняются границы, проводится межевание, а затем предлагается заключить договор.

Аренда с правом застройки

Он заключается Администрацией муниципальных образований с физическим или юридическим лицом по поводу использования земельных участков в границах этих образований.

Такие договоры допускают право выкупа арендуемых участков по их кадастровой стоимости, когда объект недвижимости, характеристики которого прописаны в договоре, построен и права на него зарегистрированы арендатором в ЕГРН.

Но если окажется, что зарегистрированное строение не соответствует заявленным в договоре характеристикам, например, не имеет фундамента, его можно легко переместить в другое место, и этот факт обнаружится в результате проверки в таком случае в выкупе участка будет отказано и договор может быть расторгнут.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

один × пять =

http://savlinks.ru